Участок в СОТ ГРОНО
  i  

Радио станет дороже

С 1 января повышается абонентская плата за пользование радиоточкой. Как рассказала заместитель начальника ЦЭС № 1 по продажам услуг и обслуживанию населения Маргарита Сапунцова, в настоящее время[..]
26.12.2011
  i  

День завода стекловолокна

23 декабря уже много лет отмечается День завода стекловолокна. К сожалению, одно из самых мощных в прошлом промышленных предприятий уже несколько лет простаивает и дальнейшая его судьба неизвестна. Неизвестно,[..]
26.12.2011
  i  

Мораторий на продажу земли продлен до 2013 года

Верховная Рада Украины продлила мораторий на куплю-продажу с / х земель до 1 января 2013 г., приняв в целом как закон законопроект № 9586 от 13 декабря 2011 г. «О внесении изменений в раздел[..]
26.12.2011
  i  

XIV сессия Бердянского районного совета

Ключевым вопросом четырнадцатой сессии Бердянского районного совета шестого созыва стал доклад начальника райотдела МВД Александра Осадчего. Правоохранитель представил депутатам программу профилактики[..]
26.12.2011
  i  

Президент велел пересмотреть тарифы

Как рассказал городской голова Алексей Бакай, распоряжением Запорожской облгосадминистрации городским властям и администрации КП «Горводоканал» поручено разработать программу снижения тарифов на воду в[..]
9.06.2011
Архив новостей

Земельный участок в Бердянске

Условия работы СН «АзовИнформ» с продавцами


     Вариант 1 - устные договоренности по продаже объекта.

При таком варианте, скорее всего, подумают, что Вы сами занимаетесь продажей объекта, и никакого серьезного отношения не будет.

Но продажа объекта недвижимости это не только оформление сделки, а очень сложный и тонкий процесс поиска покупателя, который заплатит нужные деньги. Это финансовые затраты, постоянный прием звонков, из которых сотни из любопытства, а ведь каждому надо с улыбкой на лице рассказать о достоинствах Вашего объекта, даже если звонок в первом часу ночи.

На деле же, продажа может длиться не один месяц, но ведь не каждый выдержит такой «нервотрепки», да и сидеть на телефоне несколько месяцев та еще перспектива. И вряд ли найдется такой риэлтор, который будет справляться со всеми этими трудностями, отсеивать ненужных покупателей, проводить огромный объем дополнительных работ, о которых собственник недвижимости даже не подозревает, только за честное слово. Поэтому таких продавцов возьмут на заметку или попросту будут иметь в виду, если вдруг появится покупатель, хотя шансы, сами понимаете, ничтожны.


     Вариант 2 - подписание эксклюзивного договора.

По этому договору Вы передаете нашей службе эксклюзивное право рекламировать Ваш объект и заниматься поиском покупателя на него на определенный в договоре срок. Только при эксклюзиве у Вас будет комфортный режим общения с одним, индивидуально выделенным для Вас агентом, который будет отчитываться Вам в согласованные с Вами сроки и необходимом объеме.

Интересные факты:

В отличии от украинского рынка, рынок недвижимости России, в частности Москвы, уже давно работает по эксклюзивным договорам. Наши московские коллеги свидетельствуют о том, что 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам. Не говоря уже о западе, где эксклюзивность сделки является неотъемлемой частью продажи недвижимости.

Текст «Договора оказания информационно-риэлторских услуг».  w



     Алгоритм работы при подписании эксклюзивного договора:


     1. Консультации по вопросам продажи недвижимости.

В ходе консультации мы подробно опишем Вам технологию профессиональной сделки по продаже недвижимости, а также расскажем об основных инструментах и техниках продаж. Мы познакомим Вас с обычной последовательностью действий при продаже объекта и разберем именно Ваш индивидуальный случай, учитывая все нюансы Вашей ситуации. В ходе консультации наши специалисты подготовят для Вас Индивидуальную программу действий по продаже Вашей собственности.


     2. Осмотр и оценка.

Заключив с нами эксклюзивный договор, вы получите прекрасную возможность получить наиболее адекватную оценку стоимости вашей недвижимости. Сотрудники нашей компании, сделав выезд к вам (мы не проводим оценку объектов по телефону), а также изучив аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными. Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки. Так же проводится фотографирование Вашего объекта для каталогизации и размещения информации на нашем портале.


     3. Разработка рекламной кампании.

На первичной консультации наш специалист узнает Ваши пожелания по медиа-плану, бюджету на рекламу и иным параметрам, необходимым для составления медиа-плана. Разработанный медиа-план объекта будет включать в себя наиболее подходящие именно Вашему случаю издания, периодичность, сроки и стоимость размещения.

Наши специалисты подробно объяснят Вам требования к рекламе конкретных изданий, а также дадут Вам рекомендации, какие параметры объекта необходимо отразить в рекламном объявлении для максимальной эффективности. Также вы получите подробную информацию о способах размещения рекламных объявлений в изданиях, включенных в медиа-план.


     4. Организация просмотров.

Просмотр Вашего объекта потенциальным покупателем - очень важный момент. Ваш агент обязательно согласует с Вами удобное время для просмотра потенциальным покупателем Вашей недвижимости, чтобы Вам можно было подготовиться к визиту. Если условия приобретения объекта потенциальным покупателем заведомо Вами неприемлемы – мы избавим Вас от таких просмотров.


     5. Предварительный договор (договор о задатке).

После того, как на Ваш объект находится покупатель, который готов дать за него задаток, наша служба, Вы и покупатель заключаем трехсторонний предварительный договор (договор о задатке) на приобретение Вашей недвижимости покупателем, максимально учитывая в тексте договора все договоренности.

В предварительном договоре фиксируется стоимость объекта, сроки его приобретения и освобождения, а также ответственность сторон за срыв сделки и другие условия, которые стороны хотят в нем отразить.

В предварительном договоре фиксируется денежная сумма (задаток), которую покупатель передает Вам за объект (в счет оплаты), с целью подтвердить свои намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой недвижимости и пр.

Примечание

В случае не заключения договора отчуждения по причине, зависящей от Покупателя, сумма задатка остается в распоряжении Продавца в качестве неустойки (статья 570-571 ГКУ).

В случае не заключения договора отчуждения по причине, зависящей от Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка, а также выплатить Покупателю неустойку в размере суммы задатка (статья 570-571 ГКУ).

С момента заключения предварительного договора и до подписания договора отчуждения Вашей недвижимости у нотариуса или до расторжения предварительного договора, правоустанавливающие документы на Ваш объект будут находиться на ответственном хранении в офисе СН «АзовИнформ». В день заключения договора отчуждения недвижимости наш агент передает нотариусу правоустанавливающие документы на Ваш объект и пакет подготовленных дополнительных документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости.


     6. Оформление договора отчуждения недвижимости.

В назначенное время стороны собираются вместе в нотариальной конторе или у нотариуса и приступают к процедуре оформления договора отчуждения недвижимости:

После регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ, права собственности на проданную Вами недвижимость окончательно переходят к покупателю (ст. 640 ГК Украины).


Пожалуйста, оставьте Вашу заявку на продажу дома, офиса либо другого объекта, и мы обязательно свяжемся с Вами для обсуждения дальнейшего сотрудничества между нами. Оставить заявку можно здесь или позвонив по телефону: (06153) 3-75-10.


warn Перед консультацией ознакомьтесь с памяткой для клиента.


Смотреть подразделы:

UP Наверх

 
Поиск по базе
Тип обьекта: 
Район: 
Тип операции: 
Цена: от .. до
Перейти к объекту (ID)
 

СТАТИСТИКА ОБЪЕКТОВ В СИСТЕМЕ

Квартиры 37
Дома/Коттеджи 54
Земельные участки 67
Коммерческая недвижимость 78

ОТДЫХ В БЕРДЯНСКЕ - 2012

az База отдыха «Лазурная»
База отдыха "Лазурная" предлагает отдых на берегу Азовского моря. Корпуса базы расположены в 15 метрах от пляжа

az Отдых на берегу Азовского моря
Мини-пансионат расположен на берегу Азовского моря в 10 м от пляжа. Замечательный вид на море

az Квартира для отдыха в Бердянске
Уютная двухкомнатная квартира в центре Бердянска со всем необходимым для отдыха

az Отдых на оголовке Бердянской косы
Предложение для настоящих ценителей дикой природы – отдых на Дальней косе

az Мини-пансионат на берегу моря
Мини-пансионат "Катрин" расположен на берегу Азовского моря в 5 минутах от пляжа в селе Н-Петровка
 

Реклама на сайте службы недвижимости

  Отель в Бердянске   Участок под застройку жилого дома возле моря   Куплю гараж   Квартира в новострое с видом на море