Полезная информация для продавцов и покупателей недвижимости

Сделки с недвижимостью — это сложный многоступенчатый процесс. Наша задача — помочь Вам подняться по всем ступеням этого процесса к желаемому результату максимально быстро и безопасно.

В этом разделе Вы можете ознакомиться с примерными перечнями документов, необходимых для совершения различных сделок с недвижимым имуществом, а также с порядком уплаты налогов при сделке купли-продажи недвижимости.


Содержание страницы

Налогообложение и платежи при купле-продаже недвижимости

При заключении договора купли-продажи объектов недвижимости, физические лица обязаны осуществить следующие виды обязательных платежей:

1. Обязательное пенсионное страхование:

в соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 года № 400/97-ВР покупатель уплачивает сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.

В случаях приобретения объекта недвижимого имущества по договорам мены, дарения или пожизненного содержания сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.

2. Налог с дохода, полученного от продажи объекта недвижимости:

- доход, полученный плательщиком налога от продажи (не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года) жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 кв. метров.

В случае, когда площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 кв. метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке 1% (от разницы, превышающей 100 кв. метров).

- доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из указанных объектов недвижимости, а также от продажи другого объекта недвижимости (в том числе объекта незаконченного строительства, земельного участка (как отдельного объекта), гаража) подлежит налогообложению по ставке 5% от стоимости такого имущества независимо от времени его приобретения.

Ставки налогообложения при получении наследства:

- при получении наследства наследниками, которые являются членами семьи наследодателя первой степени родства (один из супругов, дети, родители), - по нулевой ставке налога к любому объекту наследства;

- при получении наследства наследниками, которые не являются членами семьи наследодателя первой степени родства, по ставке 5 % от стоимости любого объекта наследства.

3. Государственная пошлина/плата за совершение нотариальных действий:

- при оформлении договора купли-продажи недвижимости у государственного нотариуса, уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости объекта недвижимого имущества, указанной в договоре.

Стоимость объекта недвижимого имущества определяется по соглашению сторон, но не может быть ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

- при оформлении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества у частного нотариуса вносится плата за совершение нотариальных действий, размер которой не может быть ниже размера государственной пошлины.

Льготные категории (действует при оформлении у государственного нотариуса):

- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

- инвалиды I и II группы;

- граждане, относящиеся к первой и второй категории, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы;

- граждане, относящиеся к третей категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, обязательного и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 1 января 1993 года прожили или отработали в зоне обязательного отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше трех лет;

- граждане, отнесенные к четвертой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают, на территории зоны повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше четырех лет.

UP

Необходимые документы для оформления сделки с недвижимостью

1. В случае если продается земельный участок.

Для ПРОДАВЦА:

Для ПОКУПАТЕЛЯ:

Примечание: в случае подписания договора представителем покупателя, необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

2. Купля-продажа квартиры, дома и других жилых помещений или их части.

Для ПРОДАВЦА:

Примечание: в случае подписания договора представителем продавца, необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Для ПОКУПАТЕЛЯ:

Примечание: в случае подписания договора представителем покупателя, необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

3. Купля-продажа коммерческой недвижимости

Указанный перечень не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от изменений законодательства.

UP

Порядок приобретения недвижимости в Украине нерезидентами

Право собственности в Украине регламентируется законом Украины «О собственности».

Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.

В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами - только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:

- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;

- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;

- принятия наследства (причем земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежит отчуждению).

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины.

Для составления договора купли-продажи недвижимости необходимо получить идентификационный номер.

Иностранец может получить идентификационный номер в любой государственной налоговой инспекции Украины, но сделать это необходимо заранее, т.к. справка о присвоении идентификационного номера выдается только через неделю после предоставления всех необходимых документов (копия паспорта, анкета с личными данными).

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать все документы в государственных органах Украины.

Для покупки недвижимости в Украине требуется согласие супруга (супруги).

Допускается объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств.

Все собственники обеспечиваются равными условиями осуществления своих прав.

Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;

- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Согласно Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями отнесены к одному «разряду» в плане осуществления права собственности на землю. Этим предприятиям предоставлено право, получать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, по наследству и т.д.


Смотреть разделы:

UP Наверх

 
Поиск по базе
Тип обьекта: 
Район: 
Тип операции: 
Цена: от .. до
Перейти к объекту (ID)
 

СТАТИСТИКА ОБЪЕКТОВ В СИСТЕМЕ

Квартиры 37
Дома/Коттеджи 54
Земельные участки 67
Коммерческая недвижимость 78

ОТДЫХ В БЕРДЯНСКЕ - 2012

az База отдыха «Лазурная»
База отдыха "Лазурная" предлагает отдых на берегу Азовского моря. Корпуса базы расположены в 15 метрах от пляжа

az Отдых на берегу Азовского моря
Мини-пансионат расположен на берегу Азовского моря в 10 м от пляжа. Замечательный вид на море

az Квартира для отдыха в Бердянске
Уютная двухкомнатная квартира в центре Бердянска со всем необходимым для отдыха

az Отдых на оголовке Бердянской косы
Предложение для настоящих ценителей дикой природы – отдых на Дальней косе

az Мини-пансионат на берегу моря
Мини-пансионат "Катрин" расположен на берегу Азовского моря в 5 минутах от пляжа в селе Н-Петровка
 

Реклама на сайте службы недвижимости

  Отель в Бердянске   Участок под застройку жилого дома возле моря   Куплю гараж   Квартира в новострое с видом на море