Терминологический словарь


Абсолютный титул

Полное владение, то же что и максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле или фригольд. Иногда используется для отражения качества титула, обозначая окончательный завершенный и гарантированный титул.

Акт передачи на хранение (или в опеку)

В практическом отношении имеет то же значение, что и залогово-кредитное обязательство (мортгидж), отличаясь от него только своими юридическими особенностями: как акт передачи на хранение, так и залогово-кредитное обязательство гарантируют кредитору, предоставившему ссуду на строительство или долгосрочную ссуду, право на определенную долю собственности заемщика.

Акт передачи недвижимости, купчая

Юридический акт, подтверждающий передачу собственности от одной стороны к другой.

Арендное владение (владение на правах аренды)

Имущественные права на собственность, относящиеся к арендатору (нанимателю, съемщику), в противоположность арендодателю (владельцу, собственнику имущества).

Арендный договор

Документ, дающий исключительное право пользования, владения, распоряжения землей одним лицом другому лицу на период времени, срок, обычно за арендную плату, ренту. Лицо, жалующее аренду (сдающее в аренду), называется лендлордом (землевладельцем или арендодателем ) и лицо, которому эта аренда пожалована, называется нанимателем, съемщиком, временным владельцем или арендатором.

Ассоциация владельцев кондоминиумов

Объединение всех владельцев кондоминиумов многоквартирного дома или жилого комплекса. Ассоциация принимает решения в отношении эксплуатации и технического обслуживания зон общего пользования, находящихся в коллективной собственности, и устанавливает правила проживания в кондоминиумах, принадлежащих отдельным владельцам.

Владение

Состояние удерживания вещи в своей власти или контроле, вместе с намерением осуществлять этот контроль.

Владение, землевладение; срок/условия владения

Означает собрание прав, которыми обладает частный владелец по отношению к совему имуществу и является тем же самым, что и estate - 1) имение, поместье; 2) имущество. Существует множество видов владения имуществом, одним из которых является аренда. Термин владение используется не в старом, феодальном понимании, а в более современном, общем смысле, подразумевающем то, как лицо удерживает имущество.

Выморочное право

По федеральному закону - переход земли (имущества) государству в обход наследников владельца или по его объявлению вне закона.

Выписка о титуле

Краткое описание документов и фактов показывающих право владения.

Выселение по суду

Относится к арендуемой недвижимости, право владельца на выполнение решения суда требующего от арендатора покинуть арендуемую недвижимость если последний (1) не в состоянии вносить плату по соглашению или (2) не может выполнить другие важные пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято, суд проводит публичное слушание, во время которого владелец представляет основания для выселения, а арендатор может представить собственные причины, по которым выселение не может быть произведено.

Гарантия от ущерба

Контракт, обеспечивающий лицу возмещение ущерба, возникшего в результате действия, ошибки или события.

Геодезический контроль

Контроль относящийся к размеру и форме земли, определенным математически.

Гражданский закон

Римский закон; корпус юрис цивилис (лат) - закон установленный государством, касательно прав жителей, в противопоставление уголовному закону.

Грант

Общее слово обозначающее передачу собственности.

Давность

Приобретение права по истечении времени; либо (а) позитивное когда долгое владение обеспечивает титул, или (б) негативное когда прошествие времени исключает права истинного владельца.

Демаркация

Разметка границ земельных участков на земле.

Документы взамен

Акт передачи собственности назад к владельцу без запрещения права использования. Например: строитель взял ссуду на строительство в размере $100,000 но не нашел покупателя. У него нет денег чтобы продолжать выплачивать проценты по займу и он не может выполнить обязательства. Кредитор просит документы взамен запрещения права использования.

Доминант

Земля к которой прилагается право пользования другой землей; см. обремененный сервитутом.

Естественная граница

Граница отмеченная естественным ориентиром (например средняя линия реки или ручья).

Залог, обеспечение

Применительно к предоставлению ссуды - залог представляет собой ограниченное право на вступление во владение определенной частью имущества заемщика, предоставляемое кредитору в качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства, кредитующая сторона может завладеть залогом посредством юридического процесса, называемого лишением прав владения.

Залоговое право

Обязательство в отношении собственности делающее ее залогом уплаты долга, судебного решения, ипотеки, уплаты налогов; тип обременения. Специальное залоговое право устанавливается против определенной собственности, общее залоговое право - против всей собственности данного должника.

Земельный регистр

Официальная запись прав в отношении определенных земельных единиц.

Землемерная съемка

Документ, подготовленный профессиональным землемером. Показывает границы участка или участков земли, расположение всех зданий, инженерных сетей и дорог на данной территории.

Имущество, вещное право

Доля прав владения лица в собственности или сама собственность.

Имущество обремененное сервитутом

Земля отягощенная правами типа сервитута.

Исследование титула

В системе регистрации документов - обзор всех зарегистрированных документов, затрагивающих определенный объект собственности для определения настоящего состояния титула. В системе регистрации титула - это выдержка из регистра

Исходное описание

Акт описания положения границы по отношению к физическим ориентирам.

Кадастр

Инвентаризация земли в регионе (зоне) по владению, описанию и стоимости.

Кепь

Лента или наборы звеньев, используемые для направленного измерения расстояний. Также мера длины, соответствующая 100 звеньям или 66 футам (примерно 20 м).

Кондоминиум

Форма владения недвижимостью, при которой каждый отдельный собственник владеет квартирой или блокированным домом в жилом комплексе, и выступает в качестве одного из владельцев коллективной собственности на зоны общего пользования, включающие коридоры, лестничные площадки, лифты, вестибюли, подвалы, а также собственно участок земли, т.е. газоны, элементы озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги.

Корень титула

Документ содержащий полную законную и справедливую долю прав подлежащих продаже, который определяет собственность и не содержит ничего что могло бы повлечь сомнения в отношении титула; см. выписка о титуле.

Лишение права выкупа заложенного недвижимого имущества

Правовое действие, предпринятое залогодержателем для получения права владения имуществом по причине невыполнения должником по закладной обязательства уплаты платежей основной и/или процентной суммы ипотечного долга (долга по закладной).

Максимальное наследуемое имущестувенное право владения по отношению к земле

Юридический термин, используемый для обозначения максимального имущественного права (интереса) на землю, которое может быть предоставлено человеку, или максимум юридического права собственности. Во многих случаях, в практических целях, является эквивалентом абсолютному праву собственности

Многоцелевой кадастр

Кадастр содержащий набор различной информации необходимой для лучшего земельного администрирования.

Налог с продажи, налог на передачу недвижимости

Налог, единовременно взимаемый местными муниципальными органами при передаче недвижимости одним лицом другому. Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.

Неполноценное право /титул

Право владения, приобретенное путем обмана. (2) Право владения недвижимой собственностью, если в нем нехватает некоторых элементов, обеспечивающих полноценность права.

Обременение

Приговор (или решение властей), закладная, право удержания имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления иска к имуществу, которая зарегистрирована против титула на землю.

Общая граница

Граница, точная линия которой не определена.

Посягательство, вторжение

Приспособление, такое как стена или забор, которое незаконно вторгается в пределы общественной или частной собственности, уменьшая размер и стоимость собственности, на которую было произведено такое посягательство.

Правовой кадастр

Кадастр составляемый так, что государство может иметь запись о владении по всем земельным участкам.

Правовой титул

Свидетельство того что владелец земли владеет ею на законном основании; свидетельство права собственности. см. также владение вопреки правам истинного владельца, сертификат титула . Например: титул на землю значит не только то что некто имеет право владения, потому что он может иметь это право но не иметь титула. Титул просто содержит право владения в добавление к праву собственности. Например: А продал землю Б. в системе регистрации документов титул на собственность передается с документами, которые получает Б. В системе регистрации титула титул будет передан, когда регистратор изменит запись в регистре.

Предварительный титул

Зарегистрированный титул с тем же эффектом, что и посессорный титул.

Предостережение о том, что к земельному титулу был предъявлен иск (CAVEAT)

Извещение, зарегистрированное против титула на землю, предостерегающее тех, кто рассматривает титул, о том, что к нему был предъявлен иск (предъявлены на него). Любые последующие сделки с землей подлежат этому иску, если таковой был официально установлен.

Преимущественное право на землюM

Право органов власти (федеральных, штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях, если, например, правительство или муниципалитет собираются использовать этот участок в общественно-полезных целях.

Преимущественный интерес

Интерес который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу даже если не внесен в регистр).

Регистровая (индексная) карта

Термин используемый для обозначения официальной кадастровой (индексной) карты которая хранится в земельном регистре.

Регистр прав собственности (титула)

Официальная запись прав на определенные участки земли.

Сервитут

Ограниченное право пользования землей, принадлежащей другому лицу. Земля, получающая такое преимущество, называется доминирующим владением, и земля, подлежащая сервитуту, называется обремененным владением.

Сертификат титула/на права собственности

В США, в зонах, где адвокаты (поверенные) проверяют выписки или цепочки титула - письменное заключение такого лица, устанавливающее, что титул соответствует указанному в выписках. В других странах - это сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель - зарегистрированный собственник земли. Если владение осуществляется на правах аренды - выдается сертификат аренды.

Совместное владение

Одновременное владение более чем одним лицом, переходящее по смерти одного к оставшимся по праву оставшегося владельца.

Совместное долевое владение

Одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.

Страхование правового титула

Страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.

Титул с возможной отменой

Не абсолютное право владения, которое может быть аннулированно или признано недействительным позднее. Например: титул передан А с условием что если А вступит в брак до 30-летнего возраста, титул перейдет к Б. Права А могут быть полноценными (без женитьбы) или могут стать недействительными (в случае брака до 30 лет).

Титульные документы

Документы свидетельствующие о титуле на землю.

Титульный план

Специально выполненный план, указывающий границы для целей регистрации.

Торренс или земельно-регистрационная система торренса

Относится к системе регистрации земли, по которой государство гарантирует точность титула, находящегося в регистратуре (страхует против ошибок), и по которой незарегистрированные сделки обычно не оказывают никакого воздействия на людей, не являющихся участниками этих сделок.

Трансферт недвижимости

Налог, уплачиваемый провинции (и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистраци и передачи прав или трансферта. Размер платежа, обычно, пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены, за которую имущество было продано.

Третья сторона

Некто, кто прямо не вовлечен в сделку или контракт, но может стать вовлеченным, или быть затронутым ими. Например: владелец квартир продает собственность используемую кондоминиумом. Арендаторы, как третьи лица, должны либо съехать, либо купить свои квартиры по прекращении аренды. Например: доверенная третья сторона была назначена как эскроу агент участниками сделки.

Условное депонирование денежной суммы у третьего лица на чье-либо имя, Эскроу

Применительно к финансовым операциям - это сумма денег, депонируемая третьим лицом (часто банком) на отдельный счет и выплачиваемая для использования в заранее оговоренных целях только в том случае, если удовлетворены определенные условия. Если условия не соблюдены, деньги возвращаются стороне, предоставившей их. Например: покупатель недвижимости кладет деньги в банк на отдельный счет, чтобы тем самым подтвердить свое намерение приобрести данную недвижимость. Если сделка состоялась, деньги со счета выплачиваются продавцу как часть стоимости собственности; если же сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю. 2) В контексте залогового кредита - это часть каждого погашения (обычно месячного), которую ссудодатель держит на отдельном счете и выплачивает через более длительные промежутки времени (раз в полугодие или год) другим лицам или компаниям. Чаще всего - это выплата налога на недвижимость и взносы страховой компании, страхующей недвижимость.

Фискальный кадастр

Кадастр созданный для целей налогообложения.

Фригольд

Имение, поместье, право собственности, имущестувенное право, вид владения, свободное владение, дающее исключительное право обладания недвижимым имуществом на неопределенный срок. Если срок указан /зафиксирован/ заранее, то владение является арендой, в отличие от фригольда. Фригольды бывают двух главных типов - пожизненное владение, которое прекращается со смертью владельца, и максимальное имущественное право на землю (fee simple), которое не имеет определенного, установленного конца, и может быть унаследовано наследниками владельца имущества. Фригольды могут быть истекающими, что означает, что они подойдут к концу в случае какого-нибудь указанного события, если только не известно заранее, что такое событие будет иметь место, и когда оно может случиться. Примером истекающего фригольда является такой, который прекращается, если владелец заключит повторный брак.


Другие разделы:

UP Наверх

 
Поиск по базе
Тип обьекта: 
Район: 
Тип операции: 
Цена: от .. до
Перейти к объекту (ID)
 

ОТДЫХ В БЕРДЯНСКЕ - 2012

az База отдыха «Лазурная»
База отдыха "Лазурная" предлагает отдых на берегу Азовского моря. Корпуса базы расположены в 15 метрах от пляжа

az Отдых на берегу Азовского моря
Мини-пансионат расположен на берегу Азовского моря в 10 м от пляжа. Замечательный вид на море

az Квартира для отдыха в Бердянске
Уютная двухкомнатная квартира в центре Бердянска со всем необходимым для отдыха

az Отдых на оголовке Бердянской косы
Предложение для настоящих ценителей дикой природы – отдых на Дальней косе

az Мини-пансионат на берегу моря
Мини-пансионат "Катрин" расположен на берегу Азовского моря в 5 минутах от пляжа в селе Н-Петровка
 

Реклама на сайте службы недвижимости

  Отель в Бердянске   Участок под застройку жилого дома возле моря   Куплю гараж   Квартира в новострое с видом на море